생애첫주택자금대출 신청 신청방법 조건 알아보기
생애첫주택대출을 이용하면 연 2%대로 현재 시중금리보다 훨씬 낮은 금리 대출을 이용할 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에 조건과 내용 잘 읽어보시고 어려운 경기에 낮은 금리로 내집 마련하시길 바랍니다.
대출조건 조회하기
국가에서 지원하는 생애첫주택자금대출은 연 2%대로 비교적 낮은 금리로 이 대출을 이용하기위해서는 일정 조건에 해당하셔야 합니다. 본문을 확인하셔서 대출 조건에 대해 조회해보시길 바랍니다.
지원내용 및 조건
생애첫주택자금대출 내용
☑️ 대출 한도
- 대출 한도: 첫 주택 구입자의 경우 최대 대출 한도는 3억원입니다. LTV(Loan-to-Value): 대출금은 LTV 80% 또는 DTI(부채-소득 비율) 60% 중 낮은 금액으로 계산됩니다.
- 계산 예시: 매매가 4억 원인 수도권 아파트를 구입하면 LTV를 통해 최대 3억 2천만원까지 융자를 받을 수 있다. 다만, 기본대출한도는 3억원으로 제한되어 있어 이 금액까지만 대출이 가능합니다.
※ LTV 및 DTI 란
- LTV(Loan-to-Value): 대출 기관이 부동산의 가치를 기준으로 대출 금액을 산정하는 데 사용하는 비율입니다.
- DTI(부채-소득 비율): 대출자가 부동산 외에 기존에 가지고 있던 부채를 관리할 수 있는지 사용되는 비율입니다.
보다 자세한 LTV, DTI에 대한 내용은 아래 내용 참고하시길 바랍니다.
☑️ 이자율 및 조건
최초 주택 융자의 이자율은 대출자의 연 소득과 선택한 상환 기간에 따라 연간 2.45%~3.55% 범위에서 달라집니다.
기본 우대금리(한번만 신청)
- 한부모가구(연소득 6천만원 이하) : 연 0.5%p 할인.
- 첫 주택 구입자: 0.2%p 할인.
추가 우대 금리(여러 번 가능)
- 종합적금 가입: 가입 기간에 따라 0.3%p ~ 0.5%p 할인됩니다.
- 부동산 전자계약 : 전자계약 이용시 0.1%p 할인됩니다.
다자녀 금리
- 3자녀 이상 : 0.7%p 할인.
- 자녀 2명 : 0.5%p 할인.
- 자녀 1명 : 0.3%p 할인.
첫 주택구입자 자격을 갖추신 경우, 기본이자율에서 0.2% 금리 할인이 됩니다. 추가 할인 기준을 갖춘다면 누적 적용이 되어 금리가 더욱 더 낮아질 수 있습니다.
생애첫주택자금대출 조건
1. 최초 구매자: 신청자는 생애 처음으로 주택을 구입해야 합니다.
2. 연령 요건: 신청자는 대출 신청일 기준으로 법적 성인이어야 합니다. 30세 미만의 1인 가구는 이 대출을 이용할 수 없습니다.
3. 무주택자: 신청자의 가구 구성원은 모두 무주택자여야 합니다. 분양권이나 조합원 입주권을 보유한 경우에도 주택 소유로 인정이 되니 주의하시길 바랍니다.
4. 중복대출은 금지: 신청자와 구성원 중에 기존 주택 자금 대출이나 다른 금융 기관으로부터 주택 담보 대출을 받고계신 경우 신청이 불가능합니다. (대출 실행일 이전에 취소한다면 신청 가능)
5. 소득 및 자산 요건
- 소득 : 신청인과 배우자의 합산 연간 소득이 7천만원을 초과할 수 없습니다.
- 자산 : 2024년 기준 총자산이 4억 6,900만원 미만이어야 합니다.
6. 대출 주택 대상
- 부동산 면적 : 주거전용면적은 85㎡ 이하(수도권 외 100㎡ 이하)이어야 합니다.
- 부동산 가치: 현재 부동산 평가액이 5억원을 초과할 수 없습니다.
생애첫주택자금대출 신청에는 신청자의 지위, 소득, 자산 등 모든 조건을 체크해보는 것이 중요해요. 30세 미만의 미혼 가구는 최초 구매를 희망할 지라도 이 제도에 참여할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
생애첫택대출 신청방법
생애첫주택대출자금 신청방법은 온라인과 오프라인에서 둘 다 신청이 가능합니다.
1. 온라인 지원
생애첫주택자금대출은 온라인으로 편리하게 신청할 수 있습니다. 기금e-든든 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능하며 홈페이지마다 수취은행이 다르기 때문에 체크해보시길 바랍니다.
2. 오프라인 신청
생애첫주택자금대출을 직접 신청하시려면 자금 수취 은행 지점을 직접 방문하시면 됩니다. 우리은행 신한은행 국민은행 하나은행 농협은행 대구은행 부산은행 등 대부분의 은행들에서 가능하며 정확한 내용은 은행에 직접 전화해보시는 것을 권해드려요.
구비서류
생애첫주택자금대출 신청에는 다음과 같은 서류를 준비하셔야 합니다.
| 서류 종류 | 내용 |
| 신분증 | 신원 확인 목적으로 사용됩니다. |
| 주민등록등본 | 현 거주지를 증명하는 서류입니다. |
| 재직증명서 | 귀하의 재직상태를 확인하는 서류입니다. |
| 사업자등록증 | 자영업자인 경우 필요합니다. |
| 건강보험 자격 취득 또는 상실 증명서 | 건강보험 가입 여부를 확인하기 위해 사용됩니다. |
| 소득금액증명서 | 연수입을 확인하기 위한 것입니다. |
| 부동산 매매계약서 | 부동산 구입 증명하기 위함 입니다. |
| 인감증명서 | 인감에 대한 공식 확인(일부 법률 문서에 필요함). |
| 모든 토지/건물 등록 정보 증명서 | 부동산의 등록 상태를 자세히 설명하는 문서입니다. |
개인적인 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니 참고하시길 바랍니다. 제출서류를 준비하고 제출하기 전에 해당 은행이나 지점에 필요한 서류를 다시한번 체크한 뒤 준비하시는 것을 권합니다.
자주묻는질문 (Q&A)
1.생애첫주택자금대출은 빌릴 수 있는 최대 대출 금액은 얼마입니까?
첫 주택 구입자의 대출 한도는 보통 최대 3억원 입니다. 그러나 실제 빌릴 수 있는 금액은 대출 가치(LTV) 비율, 부채 대비 소득(DTI) 비율과 같은 요소에 따라 달라집니다.
2. 생애첫주택자금대출은 이자율은 얼마입니까?
최초 주택 대출 이자율은 대출자의 소득과 선택한 상환 기간에 따라 다릅니다. 이율은 일반적으로 연간 2.45%~3.55% 범위입니다.
3. 생애첫주택자금대출은 어떻게 신청하나요?
생애 첫 주택담보대출은 온라인을 통해 신청하거나, 우리은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 대구은행, 농협은행 등 은행 영업점을 방문하여 오프라인으로 신청할 수 있습니다.
마무리
어려운 경기에 첫 보금자리를 구매하는 것은 매우 뜻깊은 일인데요, 위 내용 잘 숙지하셔서 구매에 도움이 되시길 바랍니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
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